Har din lejer ikke betalt huslejen, skal restancen og fristerne være korrekte, før du sender et påkrav. Her finder du en vejledning og en redigerbar skabelon til et huslejepåkrav efter lejelovens § 182, stk. 2.
Vejledningen gælder private boliglejemål. Erhvervslejemål og almene boliger følger andre regler og er ikke omfattet af skabelonen.
Download skabelon til huslejepåkrav i Word
Filen indeholder et brev, du kan udfylde, og en separat vejledning. Udfyld felterne og fjern vejledningen, før brevet afleveres til lejeren.
Hvad er et huslejepåkrav?
Et huslejepåkrav er en skriftlig anmodning om at betale en huslejerestance eller anden pligtig pengeydelse i lejeforholdet. Det skal give lejeren den lovbestemte frist til at betale og tydeligt oplyse, at lejeforholdet kan ophæves, hvis restancen ikke bliver betalt inden fristens udløb.
Et almindeligt rykkerbrev opfylder ikke nødvendigvis disse krav. Huslejepåkravet er heller ikke i sig selv en ophævelse af lejeaftalen eller et betalingspåkrav, der indleveres til fogedretten.
Hvornår må du sende påkravet?
Påkravet må tidligst afgives efter tredje hverdag efter sidste rettidige betalingsdag. Kontrollér derfor først lejeaftalens betalingsdag og reglerne om lørdage, helligdage og grundlovsdag. Hvis selve tredje hverdag er en lørdag eller grundlovsdag, gælder lejelovens særlige regel om udskydelse.
Brug ikke automatisk fakturaens forfaldsdato som afsendelsesdato. Et påkrav, der afgives for tidligt, kan ikke uden videre bruges som grundlag for at ophæve lejemålet.
Sådan opgør du restancen
Lejeren skal kunne se, hvad der kræves betaling for. Opgørelsen bør vise hver post med periode, forfaldsdag og beløb, for eksempel husleje og aftalte acontobetalinger for varme eller vand. Fratræk alle betalinger og krediteringer, der er modtaget.
Medtag kun lovlige, forfaldne krav, der er pligtige pengeydelser i lejeforholdet. Andre udgifter eller omtvistede poster bør vurderes særskilt. Et forkert eller uklart beløb kan få betydning for, om påkravet kan bruges ved en senere ophævelse.
Du kan opkræve et påkravsgebyr efter lejeloven. I 2026 er gebyret 335 kr. Beløbet reguleres årligt. Gebyret er valgfrit og skal fremgå særskilt, hvis du medtager det. Skabelonen har et felt til gebyret uden et forudfyldt beløb.
Eksempel på et huslejepåkrav
Brevet skal indeholde udlejers navn, samtlige lejeres navne, lejemålets adresse, dato og den specificerede restanceopgørelse. Betalingsopfordringen kan derefter formuleres sådan:
Du skal betale restancen på i alt [beløb] kr. senest 14 dage efter, at dette skriftlige påkrav er kommet frem til dig. Falder fristens sidste dag på en lørdag, søndag, helligdag eller grundlovsdag, forlænges fristen til den efterfølgende hverdag.
Betaling skal ske til [registreringsnummer og kontonummer] med angivelse af [reference].
Lejeforholdet kan ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb.
Tilpas tiltaleformen, hvis der er flere lejere. Download Word-skabelonen ovenfor for at få hele brevet med felter til afsender, modtager og opgørelse.
Aflevering og fristen på 14 dage
Efter de gældende regler skal påkravet afgives fysisk, for eksempel som papirbrev eller ved personlig aflevering. Det må ikke alene sendes som e-mail, SMS eller digital post. Gem en kopi, og sørg for dokumentation for både indholdet og tidspunktet, hvor påkravet er kommet frem til lejeren.
De 14 dage regnes fra fremkomsten. Fremkomstdagen tælles ikke med. Fristen løber altså ikke fra den dag, du skriver eller sender brevet. Hvis sidste fristdag falder på en lørdag, søndag, helligdag eller grundlovsdag, udskydes den til den efterfølgende hverdag.
Undgå at indsætte en fast betalingsdato, medmindre du sikkert kan dokumentere, at lejeren får hele den lovpligtige frist.
Hvis lejeren fortsat ikke betaler
Lejemålet ophører ikke automatisk, fordi fristen udløber. En ophævelse kræver en særskilt vurdering og meddelelse. Uvæsentlig misligholdelse kan ikke begrunde ophævelse, og betaling, inden ophævelsen kommer frem til lejeren, kan afskære ophævelse på grund af den pågældende restance.
Kontrollér derfor nye betalinger, eventuelle indsigelser, påkravets indhold og dokumentationen for fremkomst, før du går videre. Få konkret rådgivning, hvis du overvejer at ophæve lejemålet.
Har du brug for hjælp med inddrivelse af ubetalt husleje, kan du kontakte Dansk Inkasso. Du kan også læse om udenretlig inkasso og retslig inkasso.
Lovgrundlag og satser
Opdateret 15. september 2026. Skabelonen skal tilpasses det konkrete lejeforhold.