En tvangsauktion er et tvangsmæssigt salg af et aktiv efter rettens regler. Formålet er at omsætte aktivets værdi til penge, som kan dække berettigede krav. Begrebet bruges ofte om fast ejendom, men også andre aktiver kan sælges ved tvangsauktion.
Fra betalingskrav til auktion
En ubetalt faktura giver ikke i sig selv adgang til at sælge skyldnerens ejendom. Kreditor skal have den nødvendige ret til at søge fyldestgørelse, eksempelvis på grundlag af pant eller udlæg, og følge den relevante proces. Auktion over fast ejendom behandles ved fogedretten.
Hvem får pengene?
Salgsprovenuet fordeles under hensyn til rettighedernes prioritet og de omkostninger og krav, der skal dækkes. Derfor bør en kreditor vurdere både ejendommens realistiske salgsværdi og foranstående hæftelser, før en auktion begæres. En høj offentlig vurdering er ikke et løfte om dækning.
Forsvinder gælden efter en tvangsauktion?
Ikke nødvendigvis. Hvis provenuet ikke dækker hele den gæld, som skyldneren hæfter personligt for, kan der være en restgæld tilbage. Rettigheder over det solgte aktiv og det personlige betalingsansvar er forskellige spørgsmål. Den endelige opgørelse skal afspejle, hvad kreditor faktisk har modtaget.
Hvad bør en køber undersøge?
Ved auktion over fast ejendom er budsummen ikke nødvendigvis køberens samlede udgift. Salgsopstilling og auktionsvilkår beskriver blandt andet beløb ud over buddet og krav om sikkerhed. Undersøg også ejendommens forhold og rettighederne i tingbogen. Et bud kan have bindende konsekvenser og bør ikke afgives alene ud fra en annonceret mindstepris.
Læs Domstolenes købervejledning og om tinglysning. Flere begreber findes i inkassoordbogen.